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Wenn der Mieter sich bei der Wohnungsbesichtigung quer stellt

Mit der Übergabe des Schlüssels endet für den Vermieter das Betretungsrecht seiner Wohnung. Er muss sich nun schriftlich anmelden und das mit einem ordentlichen Grund, um vom Mieter Einlass zu erhalten. Doch wie stellt sich der Fall dar, wenn eine Wohnungsbesichtigung möglicher Nachmieter ansteht? Zunächst muss sich der Vermieter schriftlich ankündigen und das mindestens 14 Tage im Voraus. Darin sollte er begründen,...

Heizkosten – Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter

Die Energiekosten steigen und das ist gerade im Winter für Mieter und Vermieter natürlich Grund zum Ärgernis. In Deutschland sind viele Heizkostenabrechnungen schlichtweg falsch und geben viel Grund zum Streit. Damit das nicht passiert, hier einige wertvolle Tipps für eine korrekte Heizkostenabrechnung. Bereits seit 2011 gibt es ein Urteil vom Bundesgerichtshof in Karlsruhe das besagt, dass Vermieter keine...

Kosten für Schadensbeseitigung an Mietobjekten steuerlich absetzbar

Wenn einem Vermieter durch einen Mieter ein Schaden an der Wohnung entsteht und er diesen beseitigen muss, weil der Mieter zahlungsunfähig ist, so kann er diese „Sonderausgaben“ steuerlich absetzen, auch wenn das das Finanzamt mitunter anders sieht. Ein Fall aus dem Jahr 2008 macht auch heute noch Schlagzeilen. Eine Vermieterin hat kurz nach dem Kauf einer neu renovierten Eigentumswohnung diese vermietet. Das...

Tipps für Vermieter: Mieterhöhung trotz Mietpreisbremse

Bezahlbarer Wohnraum ist knapp. Um einer regelrechten Mietexplosion vorzubeugen, wurde deshalb die Mietpreisbremse festgelegt. Trotz dieser Einschränkung können Vermieter die Möglichkeit, ihre Interessen regelkonform durchzusetzen. Eine Mieterhöhung ist trotz Mietpreisbremse auch in den sogenannten Ballungsräumen möglich. Allerdings sind dabei einige Vorgaben zu beachten. Wer sich als Vermieter nicht daran hält, muss...

Welche Versicherungen braucht man als Vermieter?

Als Vermieter ist es wichtig, nicht nur die Einnahmen durch die Mieter zu sichern und sich über die Gewinne zu freuen, sondern auch die Ausgaben im Blick zu behalten. Aber auch Versicherungen sind ein Thema, über das sich jeder Vermieter gründlich Gedanken machen sollte. Die neue Einbauküche fängt Feuer, jemand rutscht auf dem vereisten Gehweg aus und bricht sich ein Bein, der neue Mieter stellt sich als Mietnomade...

Steuerentlastung für Vermieter: Reparierte Schäden als Erhaltungsaufwand absetzbar

Herstellungskosten oder Erhaltungskosten? Mit dieser Frage beschäftigt sich kürzlich erst der Bundesgerichtshof. Doch was würde die jeweilige Zuordnung für den Immobilienbesitzer bedeuten? Wer Immobilien vermietet und kurz nach dem Kauf Reparaturen durchführt, kann diese in der Steuererklärung geltend machen. Dies wiederum zahlt sich in barer Münze aus. Reparaturen am vermieteten Objekt Verursachen Mieter kurz nach dem...