Der Verkauf einer Immobilie muss gut geplant sein. Im Zweifel über den genauen Wert einer Immobilie ist es oft empfehlenswert, diese von einem Profi aus dem Bereich der Immobilienbewertung ansehen zu lassen. Dieser kann zudem auch wertvolle Tipps geben, wie der Wert vor dem Verkauf noch gesteigert werden kann. Dazu gehört zum Beispiel die Erweiterung der Wohnfläche.

Wer eine Immobilie verkaufen will, hofft natürlich den bestmöglichen Preis dafür zu erhalten. Um den wirklichen Wert einer Immobilie festzustellen ist es ratsam, diesen von einem Profi aus dem Bereich der Immobilienbewertung ermitteln zu lassen. Diese bewerten Immobilien objektiv und können zudem Tipps geben, wie man den besten Preis aus einem Haus herausholen kann. Hier drei Tipps von Profihand, wie der Immobilienwert zu steigern ist.

Wertsteigerung durch Erweiterung der Wohnfläche
Ein einfaches und probates Mittel zur Wertsteigerung einer Immobilie ist die Erweiterung der Wohnfläche. Wenn mehr Platz zur Verfügung stehen soll, ist ein Dachausbau optimal geeignet. Er ist wesentlich kostengünstiger als ein Neubau und außerdem weniger zeitaufwändig. Ein ausgebautes Dach kann auf vielfältige Weise genutzt werden. Zusätzlich wird die Energiebilanz des gesamten Hauses durch die verbauten modernen Dämmsysteme verbessert. Ganz gleich, wie die neu gewonnenen Räumlichkeiten genutzt werden, die damit verbundene Wertsteigerung des Hauses ist nicht von der Hand zu weisen.

Optional kann auch durch den Ausbau von Kellerräumen relativ einfach neuer Wohnraum gewonnen werden. Meistens können im Trockenbau Trennwände errichtet und Böden optisch ansehnlich gestaltet werden. Durch Einbau eines Badezimmers ist der Keller somit ein vollwertiges Stockwerk. Es muss lediglich darauf geachtet werden, die baurechtlichen und statischen Vorschriften zu berücksichtigen. In jedem Fall steigert der neu gewonnene Wohnraum den Wert der Immobilie, da Wohnflächen höher bewertet werden, als zum Beispiel Abstellräume.

Wertsteigerung durch Sanierung und Renovierung
Jede Immobilie erleidet im Lauf der Zeit einen gewissen Verschleiß und damit verbunden eine entsprechende Wertminderung. Durch den Gebrauch entstehen Schäden, welche durch eine Renovierung wieder in Ordnung gebracht werden können. Eine umfassende Sanierung ist oftmals rentabler, als viele kleine Einzelmaßnahmen durchzuführen. Sinnvolle Sanierungen sind zum Beispiel eine Verbesserung der Bausubstanz durch Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden oder der Austausch veralteter Heizungstechnik gegen eine moderne, umweltfreundliche und energiesparende Anlage. Das spart Kosten und steigert den Wert der Immobilie erheblich. Auch durch eine modernisierte Sanitärausstattung kann eine „Verjüngung“ und damit Wertsteigerung der Immobilie erreicht werden.

Wertsteigerung durch den Bau einer Garage
Auch die Außenanlagen einer Immobilie haben ein nicht zu unterschätzendes Potenzial zur Wertsteigerung. Jeder Haushalt verfügt in der heutigen Zeit über einen oder mehrere PKW und benötigt daher einen sicheren Abstellplatz. Durch den Bau einer Garage kann relativ einfach eine Wertsteigerung der Immobilie herbeigeführt werden. Gleichzeitig wird mehr Stauraum, um Gerätschaften wie Werkzeuge und Gartengeräte entsprechend unterbringen zu können geschaffen. Eine Garage bietet zusätzlich Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und beispielsweise auch einem Grill. Durch eine massive Bauweise bleibt der Wert lange konstant, und wenn die Garage nicht frei steht, sondern ein direkter Durchgang zum Wohnhaus besteht, wirkt sich dieser Umstand noch besser aus. In jedem Fall trägt es zur Wertsteigerung der Immobilie bei, da bebaute Grundstücksfläche mehr Wert hat als unbebaute Fläche. Wer will sich schon diese Chance entgehen lassen?

Quelle: Sprengnetter24 Immobilienbewertung