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Der Baum muss weg – Was muss ich als Vermieter wissen?

Wenn in Gärten oder an Straßen Bäume gefällt werden müssen, geht das nicht selten ohne etwas Aufregung vonstatten. So gut es auch begründbar scheint, dass der Baum etwa aus Sicherheitsgründen gefällt werden muss, irgendwer wird immer dagegen protestieren. Doch was, wenn der Baum im Garten eines vermieteten Hauses steht und Sie als Vermieter ihn aus Sicherheits- oder anderen Gründen fällen wollen müssen oder wollen?...

Moderne Immobilienvermittlung durch Home Staging

Viele Immobilien sind in der Vermittlungsphase noch nicht bezugsfertig. Sie glänzen weder durch aufwändiges Interieur, noch durch schön gepflegte Außenanlagen. Stattdessen sind Immobilien in der Bauphase noch Baustellen und das macht es schwer, diese an zukünftige Besitzer zu vermitteln. Hier kommt es nämlich darauf an was das Auge sieht. Emotion und Psyche müssen mitspielen, um sich in ein Objekt zu verlieben. Dabei...

Mietrecht: Ein Imbiss ist kein Laden im eigentlichen Sinn

Mehrfamilienhausbesitzer, die Teile ihrer Immobilie als Ladenlokal vermieten, müssen achtsam sein, an wen sie vermieten und einen genauen Blick in die Nutzungsbeschreibung der Räume werfen. Denn zieht ein Restaurant oder Imbiss in als Laden ausgewiesenes Objekt, kann das für den Hausbesitzer unangenehme Folgen haben. Augen auf bei der Ausschreibung von Geschäftsräumen. In München musste kürzlich ein Imbiss aus dem...

Thema Haustür im MFH: abschließen oder nicht?

Ist es zulässig, per Hausordnung zu regeln, wer wann für das Abschließen der Haustüre verantwortlich ist oder obliegt diese Entscheidung im Ermessen der Mieter? Feste Regeln oder gesetzliche Bestimmungen die gibt es bei diesem Thema nicht und so rätseln Vermieter weiter, wie zu verfahren ist, um Brandschutzbestimmungen einzuhalten und Dieben nicht Haus und Hof zu öffnen. Die Zahl an Wohnungseinbrüchen steigt. Allein im...

Räumungserlaubnis für unerlaubt genutzte Kellerräume

Das Amtsgericht in Berlin-Mitte hat bereits im November 2014 einem Beschluss erlassen, wonach es Vermietern erlaubt ist Kellerräume zu räumen, die von Mietern ungenehmigt genutzt werden. Bislang galt dieser Bereich als Grauzone und führte doch immer wieder zu Ärger. Jetzt gibt es endlich eine offizielle Erlaubnis, um die Rechte des Vermieters an seinem Objekt zu stärken. Mieter die leerstehende Kellerräume oder...

Streitfall Garten: Nutzung muss geregelt werden

Bei einer Mietwohnung gehört der Garten nicht automatisch zum Mietobjekt mit dazu und darf deshalb nicht uneingeschränkt genutzt werden, auch wenn dies die Mieter häufig annehmen. Anders sieht das bei gemieteten Einfamilienhäusern aus. Hier gehört der Garten in der Regel mit dazu und steht dem Mieter uneingeschränkt zur Verfügung. Um Klarheit zu schaffen, sollte das Thema Gartennutzung genau in den entsprechenden...